Эксперт рассказал, сколько человек в России ежегодно умирает от алкоголя
Султан Хамзаев – руководитель проекта «Трезвая Россия» – рассказал журналистам, сколько человек в год умирает в нашей стране от алкоголя.Согласно данным его проекта, жертвами употребления...

«Газпрому» разрешили строить вторую нитку «Турецкого потока»
По дипломатическим каналам «Газпром» получил разрешение турецких властей на строительство второй нитки морского участка газопровода до побережья Турции.Как рассказал председатель...

Украина оплачивает участие Франции в «Северном потоке-2»
Главный поставщик газа из европейских стран на Украине, - французская  Engie оплачивает свое участие, как акционера, в проекте «Северный поток-2» деньгами Киева. К такому выводу пришли...

Как нам распорядиться своими 30-ю триллионами
Что рассмотрела статистика в карманах граждан Согласно данным Росстата, объем сбережений российских граждан по итогам 2017 года достиг рекордной суммы — 29,5 трлн рублей. В этот же период,...

В Саратовской области горят полтора километра нефти
Вечером 18 января под Саратовом прорвало нефтепровод.Инцидент произошёл в районе села Красноармейское Энгельского района Саратовской области. В результате горящая нефть перекинулась на...

Учёные заявили об угрозе микроволновых печей для человечества
Микроволновые (СВЧ) печи могут принести человечеству серьёзный вред.К такому выводу пришли учёные Манчестерского университета. По их данным, СВЧ-печи значительно увеличивают количество...

Силуанов рассказал, укрепится ли курс рубля после покупки валюты Минфином
Глава Минфина РФ Антон Силуанов считает, что операции ведомства по покупке валюты на внутреннем рынке не позволят резко укрепиться курсу рубля.Об этом чиновник заявил в ходе Гайдаровского...

Названы российские вузы-рекордсмены по выпуску фальшивых диссертаций
Московский государственный педагогический университет стал лидером по выпуску фальшивых диссертаций. В этом вузе обнаружено 232 работы с заимствованиями.К такому выводу пришли специалисты...

Правительство Чехии уходит в отставку
Правительство Чехии во главе с премьер-министром Андреем Бабишем в течение дня, 17 января, уйдет в отставку из-за недоверия, которое ему выразил парламент страны 16 января, сообщает...

Хакеры опубликовали письмо с обвинениями почетного члена МОК в адрес WADA
Группа хакеров Fancy Bears разместила в открытом доступе в своем аккаунте "Твиттер" письмо бывшего президента Международного союза велосипедистов Хейна, в котором он обвиняет ВАДА в...

Путин стал политиком с самым высоким рейтингом на латвийском ТВ
Аналитическая компания TNS Kantar подвела телевизионные итоги прошедшего года, согласно которым самым популярным политиком на латвийском телевидении в 2017 году стал российский президент...

Власти рассказали о состоянии пострадавших во время инцидента в пермской школе
Состояние пострадавших детей во время драки двух 16-летних подростков с применение холодного оружия в школе 127 города Перми не вызывает опасения.Также сообщается, что учительница, которая...

Читайте нас в соцсетях

 

20 января 2018

Рейтинг:  0 / 5

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Рынок жилой столичной недвижимости продолжает пребывать в глубоком коллапсе, падение в который началось еще в 2014 г. как реакция на ухудшение общеэкономической ситуации страны в целом. Осень 2017 г. продемонстрировала очередное падение рублевого индекса (только за сентябрь он потерял около 1 %) и снижение средней цены метра. При этом текущая ценовая динамика позволяет проследить прямую зависимость падения цены от комфортабельности жилья. Наиболее активно теряют в цене дешевые и низкокачественные квартиры и сегмент элитной недвижимости.

На ноябрь 2017 г. относительную ценовую стойкость и даже небольшой плюс показали кирпичные типовые дома, что аналитики объясняют понижением ипотечной ставки и закономерным ростом спроса на дешевую жилплощадь. Исключение составляют лишь дома, претендующие на реновацию. После нескольких месяцев неадекватного роста, в ноябре они подешевели на 0,2 %. По данным портала Найдидом, квартиры в Москве подобного типа реально приобрести по цене до трех млн рублей. Что касается распределения жилья по районным локациям, то за минувший месяц чемпионами по ценам стали Северный округ, где квартиры подорожали на 1,7 %, и Южный, продемонстрировавший повышение на 1,4 %. Аутсайдерами оказались Центральный, Западный и Юго-Западный округа, потерявшие в стоимости 0,5 %, 0,8 % и 0,9 % соответственно.

Квартирный фонд предложений Москвы и ценообразование

Анализ данных, предоставленных информационной базой портала Найдидом, дает возможность увидеть, что:

  • дешевле всего оценивается жилплощадь, находящаяся за пределами МКАДА — стоимость 1 м2 в среднем составляет 122,8 тыс. руб.;
  • квартиры в Южном и Юго-Восточном округах стоят 132-136 тыс. руб./м2;
  • в Северо-Восточном и Восточном округах жилье предлагается приобрести за 145-146 тыс. руб./м2;
  • жилплощадь в массивах Северо-Западного и Северного округов в среднем оценивается в диапазоне 161-168 тыс. руб./м2;
  • квартиры на территории Юго-Западного и Западного округов продаются за 183-200 тыс. руб./м2;
  • в Центральном округе средняя цена квартир равна 304-305 тыс. руб./м2.

Исходя из количества комнат, рейтинг предложений квартир в Москве выглядит следующим образом:

  • однокомнатные — занимают в общем объеме предложений 29,7 %, средняя цена 7,4 млн./руб.;
  • двухкомнатные— 29,2 %, стоят в среднем 10,7 млн. руб.;
  • трехкомнатные – 26,2 %, оцениваются в районе 16,6 млн. руб.;
  • многокомнатные – 8,0 %, средняя цена продажи 64 млн. руб.

В сегменте дешевого жилья стоимостью до 3 млн. руб. представлено 0,5 % всего фонда предложений, а жилье элитного класса охватывает 0,98 %.

Самое недорогое жилье предлагается в:

  • старых панельных пятиэтажных домах и других квартирах с маленькой кухней — в среднем 135,7 тыс.рублей/м2;
  • типовых панельных домах 9-14-ти этажей — 140,3 тыс.рублей/м2;
  • сооружениях блочного типа — 143,9 тыс.рублей/м2;
  • 16-тиэтажных панельных постройках с увеличенной площадью — 155,6 тыс.рублей/м2;
  • пятиэтажных жилых зданиях из кирпича — 156,3 тыс.рублей/м2.

Дороже стоит квадратный метр в домах монолитного типа (182,7 тысяч рублей), в высотных типовых сооружениях из кирпича (189,5 тысяч рублей) и в современных монолитно-кирпичных строениях с увеличенной площадью (202,2 тысяч рублей).

Экспертная оценка

В годовой перспективе аналитики прогнозируют продолжение тренда на рецессию с явным доминированием предложения над спросом. Отмечается, что плюсовые колебания рублевых цен в пределах 5-7 % возможны лишь как инфляционное веяние, в то время как реальная стоимость квартир продолжит снижаться как минимум до 2020 гг., теряя до 7 % стоимости квадрата ежегодно.

Специалисты аналитического ресурса irn.ru уверены, что даже исторический минимум ипотеки, составившей в октябре в среднем 10,14 %, не способен переломить кризисные течения столичного рынка жилой недвижимости. Несмотря на то, что кредиты стали более доступными, доходы потенциальных потребителей жилья не увеличились. Реального роста доходов граждан в ближайшее время не предвидится, поэтому при нынешнем уровне цен резкого роста спроса на квартиры ожидать не приходится даже при нулевой ставке. Неизбежное снижение спроса негативно отразится как на рынке вторичного жилья, так и на темпах нового строительства.

к источнику новости