Нищая Украина: число бедных в «незадежной» стремительно растёт
Сату Кахконен – директор Всемирного банка по вопросам Украины, Беларуси и Молдовы – заявила, что уровень бедности в «незалежной» на данный момент выше, чем пять лет назад.По её словам,...

Курс доллара сметает все на своем пути
Курс доллара показывает сильный фронтальный рост в среду на фоне оптимистичной оценки состояния экономики США главой Федрезерва Джеромом Пауэллом, которая усилила ожидания постепенного...

Беседа на полях политической и экономической турбулентности
Сама по себе встреча В.В.Путина и Д.Трампа в Хельсинки 16 июля 2028 года, конечно, закончилась, вопреки уверениям многих экспертов, не только имиджевым результатом. Как минимум, вопросы,...

Путин рассказал, признает ли Трамп Крым российским
Отвечая на вопрос американского журналиста о том, поднимался ли в ходе прошедших переговоров вопрос о признании США Крыма российским, глава РФ Владимир Путин ответил, что американский лидер...

Северную Корею и Афганистан позвали в «Шелковый путь»
На форум мэров городов «Шелкового пути» в Астане собрались делегаты более чем 20 городов, через который рано или поздно может пройти глобальный транспортный коридор между Китаем и Европой....

Британский трамплин Дональда Трампа
Журналисты тоже ждали. Ждали скандала не меньшего, чем во время первого этапа (когда Трамп был в Брюсселе, шантажировал НАТО и заявил, что Германия находится под контролем России). Ведь...

Футболистам нужно давать молоко за вредность
Да-да, причем даже российской сборной, которая вылетела с чемпионата, тоже можно — заслужили. Ведь футбол — это вредная для здоровья игра, как выяснилось.

Македония пока не стала членом НАТО
Лидеры стран, которые являются членами НАТО в ходе саммита, проходящего в Брюсселе, согласились начать переговоры с Македонией о ее вступлении в альянс.Об этом заявил журналистам генсек...

Трамп выдвинул новые жесткие требования к союзникам по НАТО
Президент США Дональд Трамп потребовал от стран-членов НАТО довести расходы на оборону до 4% ВВП. Об этом сообщает The Washington Post.Как отмечает издание, в ходе выступления на саммите НАТО Трамп...

27 вопросов Общественной палаты РФ к Правительству РФ по поводу пенсионной реформы
В Общественной палате подготовили 27 вопросов по пенсионной реформе, которые будут отправлены в профильные министерства и Госдуму.1. Почему новый майский указ президента говорит об...

27 вопросов по пенсионной реформе
Общественная палата поддержит законопроект о пенсионной реформе только если её реализация будет содействовать выполнению майского указа президента. Об этом сегодня на пресс-конференции в...

С кукурузных хлопьев сорвали ярлык здоровой пищи
Любите на завтрак кукурузные хлопья с молоком? Утешаетесь тем, что ведете здоровый образ жизни и правильно питаетесь? Вынуждены вас огорчить!Оказывается, в процессе...

Читайте нас в соцсетях

 

19 июля 2018

Рейтинг:  0 / 5

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Рынок жилой столичной недвижимости продолжает пребывать в глубоком коллапсе, падение в который началось еще в 2014 г. как реакция на ухудшение общеэкономической ситуации страны в целом. Осень 2017 г. продемонстрировала очередное падение рублевого индекса (только за сентябрь он потерял около 1 %) и снижение средней цены метра. При этом текущая ценовая динамика позволяет проследить прямую зависимость падения цены от комфортабельности жилья. Наиболее активно теряют в цене дешевые и низкокачественные квартиры и сегмент элитной недвижимости.

На ноябрь 2017 г. относительную ценовую стойкость и даже небольшой плюс показали кирпичные типовые дома, что аналитики объясняют понижением ипотечной ставки и закономерным ростом спроса на дешевую жилплощадь. Исключение составляют лишь дома, претендующие на реновацию. После нескольких месяцев неадекватного роста, в ноябре они подешевели на 0,2 %. По данным портала Найдидом, квартиры в Москве подобного типа реально приобрести по цене до трех млн рублей. Что касается распределения жилья по районным локациям, то за минувший месяц чемпионами по ценам стали Северный округ, где квартиры подорожали на 1,7 %, и Южный, продемонстрировавший повышение на 1,4 %. Аутсайдерами оказались Центральный, Западный и Юго-Западный округа, потерявшие в стоимости 0,5 %, 0,8 % и 0,9 % соответственно.

Квартирный фонд предложений Москвы и ценообразование

Анализ данных, предоставленных информационной базой портала Найдидом, дает возможность увидеть, что:

  • дешевле всего оценивается жилплощадь, находящаяся за пределами МКАДА — стоимость 1 м2 в среднем составляет 122,8 тыс. руб.;
  • квартиры в Южном и Юго-Восточном округах стоят 132-136 тыс. руб./м2;
  • в Северо-Восточном и Восточном округах жилье предлагается приобрести за 145-146 тыс. руб./м2;
  • жилплощадь в массивах Северо-Западного и Северного округов в среднем оценивается в диапазоне 161-168 тыс. руб./м2;
  • квартиры на территории Юго-Западного и Западного округов продаются за 183-200 тыс. руб./м2;
  • в Центральном округе средняя цена квартир равна 304-305 тыс. руб./м2.

Исходя из количества комнат, рейтинг предложений квартир в Москве выглядит следующим образом:

  • однокомнатные — занимают в общем объеме предложений 29,7 %, средняя цена 7,4 млн./руб.;
  • двухкомнатные— 29,2 %, стоят в среднем 10,7 млн. руб.;
  • трехкомнатные – 26,2 %, оцениваются в районе 16,6 млн. руб.;
  • многокомнатные – 8,0 %, средняя цена продажи 64 млн. руб.

В сегменте дешевого жилья стоимостью до 3 млн. руб. представлено 0,5 % всего фонда предложений, а жилье элитного класса охватывает 0,98 %.

Самое недорогое жилье предлагается в:

  • старых панельных пятиэтажных домах и других квартирах с маленькой кухней — в среднем 135,7 тыс.рублей/м2;
  • типовых панельных домах 9-14-ти этажей — 140,3 тыс.рублей/м2;
  • сооружениях блочного типа — 143,9 тыс.рублей/м2;
  • 16-тиэтажных панельных постройках с увеличенной площадью — 155,6 тыс.рублей/м2;
  • пятиэтажных жилых зданиях из кирпича — 156,3 тыс.рублей/м2.

Дороже стоит квадратный метр в домах монолитного типа (182,7 тысяч рублей), в высотных типовых сооружениях из кирпича (189,5 тысяч рублей) и в современных монолитно-кирпичных строениях с увеличенной площадью (202,2 тысяч рублей).

Экспертная оценка

В годовой перспективе аналитики прогнозируют продолжение тренда на рецессию с явным доминированием предложения над спросом. Отмечается, что плюсовые колебания рублевых цен в пределах 5-7 % возможны лишь как инфляционное веяние, в то время как реальная стоимость квартир продолжит снижаться как минимум до 2020 гг., теряя до 7 % стоимости квадрата ежегодно.

Специалисты аналитического ресурса irn.ru уверены, что даже исторический минимум ипотеки, составившей в октябре в среднем 10,14 %, не способен переломить кризисные течения столичного рынка жилой недвижимости. Несмотря на то, что кредиты стали более доступными, доходы потенциальных потребителей жилья не увеличились. Реального роста доходов граждан в ближайшее время не предвидится, поэтому при нынешнем уровне цен резкого роста спроса на квартиры ожидать не приходится даже при нулевой ставке. Неизбежное снижение спроса негативно отразится как на рынке вторичного жилья, так и на темпах нового строительства.

к источнику новости