«Норникель» зазывает блогеров в Сибирь
«Норникель» и телеканал Euronews объявили о совместном международном коммуникационном проекте под названием FOLLOW UP SIBERIA. Это конкурс, участникам которого предлагается сделать серию фотоснимков...

Оппозиция в Армении не прекращает протесты
Оппозиция в Армении, несмотря на отставку премьера Сержа Саргсяна, продолжает акции протеста. Сегодня 25 апреля оппозиционеры устроили очередной марш по улицам Еревана.Основное требование,...

«Газпром» не исключает строительства «Северного потока — 3»
Как заявил председателя правления «Газпрома»  Александр Медведев, при  необходимости компания готова рассмотреть возможность появления третей нитки газопровода «Северный поток» и...

Цена отсечения
23 апреля во время торгов нефть марки Brent впервые с 26 ноября 2014 года преодолела отметку 75 долларов за баррель, подорожав за сутки более чем на 1 доллар. При этом баррель нефти WTI также подобрался...

Военные решили всё
«Бархатная революция» в Армении неожиданно победила. Десятилетнее правление Сержа Саргсяна закончилось – во всяком случае, такое впечатление производят новости из Еревана. Более чем...

Быстринский ГОК начал продажи концентрата в КНР
Быстринский горно-обогатительный комбинат произвел отгрузку первой партии продукции: 1,5 тыс. тонн медного концентрата отправлены контрагентам компании в Китай. До конца апреля будут...

Латвия просит объяснить Россию, почему не стреляют
Латвия ждет объяснений от российской стороны, почему учебные стрельбы в регионе не состоялись, заявил министр обороны Латвии Раймондс Бергманис в эфире программы Rīta panorāma латвийского ТВ....

В России увеличивается госпошлина за выдачу загранпаспорта
Кабмин РФ  одобрил новый законопроект, согласно которому  увеличиваются госпошлины за выдачу загранпаспортов. Об этом сообщается на сайте кабинета министров. Как стало известно, пошлина...

Google заблокирован в России Роскомнадзором
В борьбе с "Телеграм" Роскомнадзор добрался до основного сайта компании Google, заблокировав IP-адреса сайта www.google.com и www.google.ru. В выгрузке для операторов ведомство обозначило именно адреса...

Футбольная ассоциация Англии поддержала бойкот ЧМ - 2018 по футболу
Футбольная ассоциация Англии (FA) поддержала  бойкот чемпионата мира по футболу, который должен состоятся летом  2018 года в России. FA  не станет  отправлять в Россию дополнительный персонал,...

4 подарка, которые технология blockchain принесет цепи поставок в 2018 году
Если верить утверждениям компетентных экспертов, 2018 год можно смело объявить годом технологии blockchain.

Сирия в глобальном контексте: условия для «идеального шторма»?
Западные эксперты, включая отставных сотрудников разведок, в частности, американца Патрика Ланга (блог Sic Semper Tyrannis by Publius Tacitus) и британца Аластэра Крука (интернет-ресурс Conflicts Forum), а также...

Читайте нас в соцсетях

 

25 апреля 2018

Рейтинг:  0 / 5

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Рынок жилой столичной недвижимости продолжает пребывать в глубоком коллапсе, падение в который началось еще в 2014 г. как реакция на ухудшение общеэкономической ситуации страны в целом. Осень 2017 г. продемонстрировала очередное падение рублевого индекса (только за сентябрь он потерял около 1 %) и снижение средней цены метра. При этом текущая ценовая динамика позволяет проследить прямую зависимость падения цены от комфортабельности жилья. Наиболее активно теряют в цене дешевые и низкокачественные квартиры и сегмент элитной недвижимости.

На ноябрь 2017 г. относительную ценовую стойкость и даже небольшой плюс показали кирпичные типовые дома, что аналитики объясняют понижением ипотечной ставки и закономерным ростом спроса на дешевую жилплощадь. Исключение составляют лишь дома, претендующие на реновацию. После нескольких месяцев неадекватного роста, в ноябре они подешевели на 0,2 %. По данным портала Найдидом, квартиры в Москве подобного типа реально приобрести по цене до трех млн рублей. Что касается распределения жилья по районным локациям, то за минувший месяц чемпионами по ценам стали Северный округ, где квартиры подорожали на 1,7 %, и Южный, продемонстрировавший повышение на 1,4 %. Аутсайдерами оказались Центральный, Западный и Юго-Западный округа, потерявшие в стоимости 0,5 %, 0,8 % и 0,9 % соответственно.

Квартирный фонд предложений Москвы и ценообразование

Анализ данных, предоставленных информационной базой портала Найдидом, дает возможность увидеть, что:

  • дешевле всего оценивается жилплощадь, находящаяся за пределами МКАДА — стоимость 1 м2 в среднем составляет 122,8 тыс. руб.;
  • квартиры в Южном и Юго-Восточном округах стоят 132-136 тыс. руб./м2;
  • в Северо-Восточном и Восточном округах жилье предлагается приобрести за 145-146 тыс. руб./м2;
  • жилплощадь в массивах Северо-Западного и Северного округов в среднем оценивается в диапазоне 161-168 тыс. руб./м2;
  • квартиры на территории Юго-Западного и Западного округов продаются за 183-200 тыс. руб./м2;
  • в Центральном округе средняя цена квартир равна 304-305 тыс. руб./м2.

Исходя из количества комнат, рейтинг предложений квартир в Москве выглядит следующим образом:

  • однокомнатные — занимают в общем объеме предложений 29,7 %, средняя цена 7,4 млн./руб.;
  • двухкомнатные— 29,2 %, стоят в среднем 10,7 млн. руб.;
  • трехкомнатные – 26,2 %, оцениваются в районе 16,6 млн. руб.;
  • многокомнатные – 8,0 %, средняя цена продажи 64 млн. руб.

В сегменте дешевого жилья стоимостью до 3 млн. руб. представлено 0,5 % всего фонда предложений, а жилье элитного класса охватывает 0,98 %.

Самое недорогое жилье предлагается в:

  • старых панельных пятиэтажных домах и других квартирах с маленькой кухней — в среднем 135,7 тыс.рублей/м2;
  • типовых панельных домах 9-14-ти этажей — 140,3 тыс.рублей/м2;
  • сооружениях блочного типа — 143,9 тыс.рублей/м2;
  • 16-тиэтажных панельных постройках с увеличенной площадью — 155,6 тыс.рублей/м2;
  • пятиэтажных жилых зданиях из кирпича — 156,3 тыс.рублей/м2.

Дороже стоит квадратный метр в домах монолитного типа (182,7 тысяч рублей), в высотных типовых сооружениях из кирпича (189,5 тысяч рублей) и в современных монолитно-кирпичных строениях с увеличенной площадью (202,2 тысяч рублей).

Экспертная оценка

В годовой перспективе аналитики прогнозируют продолжение тренда на рецессию с явным доминированием предложения над спросом. Отмечается, что плюсовые колебания рублевых цен в пределах 5-7 % возможны лишь как инфляционное веяние, в то время как реальная стоимость квартир продолжит снижаться как минимум до 2020 гг., теряя до 7 % стоимости квадрата ежегодно.

Специалисты аналитического ресурса irn.ru уверены, что даже исторический минимум ипотеки, составившей в октябре в среднем 10,14 %, не способен переломить кризисные течения столичного рынка жилой недвижимости. Несмотря на то, что кредиты стали более доступными, доходы потенциальных потребителей жилья не увеличились. Реального роста доходов граждан в ближайшее время не предвидится, поэтому при нынешнем уровне цен резкого роста спроса на квартиры ожидать не приходится даже при нулевой ставке. Неизбежное снижение спроса негативно отразится как на рынке вторичного жилья, так и на темпах нового строительства.

к источнику новости